【伊勢崎市の不動産売却の査定相談】レインズって何？
レインズとは
伊勢崎市の不動産売買にて不動産売却を検討する際に、査定金額を調べる上でレインズというシステムを耳にした方もいるでしょう。レインズとは不動産の取引に使われるネットワークのシステムを指します。
レインズを提供しているのは不動産流通機構で、国土交通大臣から指定を受けている公益財団法人です。つまり日本で不動産に関連する取引として公的に認められているシステムと言えます。仲介や専任など方法を問わず、不動産売買ではレインズは一般的に使われています。
レインズで分かること
レインズは一般的な不動産会社で公開されている物件情報が分かります。登録されている情報として代表的なのはマンション、土地、一戸建てなど物件の種別や金額に加えて物件の間取り図や案内図面などです。
他にも変更された情報なども分かります。公開中であるか購入の申し込みがあったかなども情報として掲載される内容です。情報の登録や更新の日程は契約内容によって期限が決められています。契約した不動産会社以外は取引ができない専属専任ならば5日以内、依頼者が直接見つけた相手と取引が可能な専任媒介なら7日以内、他の不動産会社とも取引できる一般媒介なら期限はありません。
レインズの閲覧方法
レインズを閲覧するには専用のユーザーIDとパスワードが必要ですが、発行されるのは宅地見物取引業、つまり不動産会社のみです。一般個人が買取や査定価格を調査するために利用することはできません。レインズは東日本、中部圏、近畿圏、西日本と4種類に分かれていますがどの地域でも条件は同じです。
業務委託を受けている第三者や顧客などへユーザーIDやパスワードを伝えることは禁止されており、退職した際にも利用できなくなるように変更の措置が取られます。